土地二胎貸款到萬達，低利率快速撥款

想了解雲林土地二胎

土地二胎是什麼？

土地二胎貸款，是指借款人以已經有抵押貸款的土地再次作為抵押品，向另一家銀行或民間貸款公司申請第二順位抵押貸款。白話的說就是，再次以土地為抵押品，向銀行或民間貸款機構進行的第二次借款。

常見的土地貸款類別有建地二胎貸款、農地二胎貸款、工業用地二胎貸款及林地、山坡地二胎貸款。以下就最熱門的建地二胎貸款與農地二胎貸款，由萬達當舖說給您聽：

建地二胎貸款

建地二胎貸款是指已經被劃定為可供建築使用的土地（建地）作為抵押物，進行第二順位貸款。房屋抵押貸款（第一順位房貸）為基礎，再利用同一間房屋向另一家銀行或民間借貸機構申辦的第二順位抵押貸款。

因為建地的用途明確，是可以用來蓋房子，價值較高，所以建地貸款條件和利率會比一般農地貸款有所不同。

農地土地二胎貸款

農地是指依法劃定用於農業生產活動的土地。這類土地主要用於種植作物、林木、畜牧養殖、漁業活動及其他與農業相關的用途，其使用和管理受當地土地法規的嚴格限制。

要向農會申辦農地貸款，貸款人的條件需要具備農民身分、農會會員資格或僅為農地繼承人，才有可能成功申辦農會農地貸款。
而民間農地二胎貸款，只要是名下持有農地農地還有殘餘價值，就可以提出申請民間農地二胎借款。

由於，土地的流通性不如房子，所以貸款空間小，資金用途限制也嚴格，導致銀行授信風險高，因此大多土地二胎銀行皆不承作，對於有資金需求名下有土地的建議直接找萬達當舖申辦最快。

急需用錢，24H現金週轉專線歡迎撥打專線：05-632-1666或線上line諮詢: @607kyqvu

萬達二胎專案

借款條件	年滿18歲以上之本國國民，名下擁有房屋、不需審核個人信用評分、財務狀況即可申辦。
借貸利息	當舖二胎借款利息以月計息，二胎貸款每萬元月息250元，嚴格遵守《當舖業法》第11條規定，利息計算方式，最高不得超過30%，萬達當鋪推出首次申辦，二胎借貸利息最低0.8%起。
借款額度	虎尾當鋪二胎借款額度，只要借款人名下房產還有殘餘價值就可以申請，貸款額度無上限。
借錢期限	虎尾二胎借款全程無綁約，隨借隨還，並根據借款人需求規劃，可提前清償，不擔心違約金產生。
借款文件	房屋權狀正本土地權狀正本所有權人印鑑證明一份（如本人核對，可不提供）所有權人身分證影本二份所有權人印鑒章
審核時間	地政機關設定抵押權最慢三個工作天即可撥款。
借款費用	根據《當舖業法》第二十條規範，當鋪二胎除計收利息及倉棧費最高收取5%，另外二胎貸款需經過地政機關進行抵押權登記，代書費用需由借款人支付。

土地二胎民間與銀行的差異

土地貸款業務管道通常包含：土地二胎民間與土地貸款銀行。

土地貸款的種類又分為，建地貸款、農地貸款、工業用地貸款、林地貸款、山坡保育地貸款，等各種土地貸款項目。跟房子一樣，一開始購買土地時會向土地銀行或農會申辦的貸款，稱為土地第一順位貸款，但遇到需要額外資金時，可以向另一家貸款機構（銀行、農會或民間）申請這筆土地的第二順位抵押貸款。

土地二胎主要是以土地做為抵押物進行第二順位抵押權設定的貸款。二胎貸款可以向銀行或民間借貸公司申請，但兩者之間有哪些重要差異，以下為借款人詳細比較：

銀行土地二胎

土地因為依使用分區種類很多，且每種土地的使用規範都不同，想向銀行申辦土地貸款有許多規定，所以有提供土地貸款的銀行較少，且為了降低放款風險，銀行土地貸款需具備的條件更加嚴格，若借款人有信用瑕疵、貸款遲繳、或名下土地沒有價值或無完整產權（持分土地），都是很難在銀行貸款成功。

民間土地二胎

優於銀行土地二胎的選擇就是民間二胎！民間土地融資門檻低，審核條件寬鬆，許多被銀行拒絕的物件，在民間當鋪土地二胎借款都可以申請，只要借款人名下土地仍有殘值，不限土地使用分區、不限區域、不限坪數，不看信用評分、或是持分土地，都可以申辦土地二胎。

銀行土地二胎VS民間土地二胎

土地借款管道	銀行土地二胎	當舖民間土地二胎
申請人條件	年滿18歲~65歲，穩定收入證明、薪轉財力證明，信用良好	年滿18歲以上，不需提供財力證明、薪轉證明，信用瑕疵也可辦
土地條件	土地有價值完整土地產權限六都內建地、農地、商業地	土地仍有殘值持分土地也可辦不限土地類別、不限區域
貸款額度	約土地價值5成，最高上限300萬。	最高可達土地價值100%，土地殘值夠金額無上限。
貸款利率	年利率3%~12%	年利率4% – 16%萬達當舖月利率0.8%
貸款年限	最高7年	不限，不綁約隨借隨還
申辦速度	7~15個工作天	萬達當日設定當日撥款，最慢三個工作天
還款方式	本利攤還	每月繳息，自由還本
審核條件	嚴格，銀行強調信用評分、收入及土地價值	寬鬆，只要土地仍有殘值，就能申請
風險	風險最低	風險較高（因受償順位較後）

Land loan

雲林土地二胎借款注意事項

專業合法誠信

汽機車免留車借款、黃金借款，政府立案合法雲林當鋪

線上填單

土地二胎申請條件

土地二胎的申辦條件會因為申辦管道的不同而有所差異，但都必須符合基本條件，在滿足以下四個條件的情況下，比較有機會申辦成功二胎借貸：

借款人需年滿18歲以上，為中華民國國民，並具備完全行為能力人。
借款人必須擁有已登記在名下的土地，並且土地須無其他法律糾紛（如查封等）。
土地還有剩餘價值，並具備增貸空間。
土地貸款正常繳款一年以上。

雲林二胎貸款適合哪些人申辦

民間二胎借貸與銀行二胎貸款相比，通常具有更高的風險，但也更具彈性和靈活性，適合某些特定情況的借款人。以下是一些適合申請民間土地二胎的情況：

無穩定收入	銀行會要求借款人要有穩定的收入來源，來證明有足夠的還款能力。如果是自由業者、兼職工作者或創業者等無法提供財力證明文件，恐怕就無法申請銀行二胎。申辦民間二胎只要土地持有人有足夠的土地價值做為擔保，就可以申請。
需要快速放款	民間二胎審核流程較為簡便，放款速度最慢只要三個工作天相比銀行的15個工作天更快，適合急需用錢解決突發狀況（如醫療費用、緊急事務），民間二胎可以快速提供資金支持。
銀行拒絕貸款	銀行二胎房貸核貸條件非常著重借款人的信用評分，如果借款人有貸款遲繳記錄、個人負債比過高..等等，都會被銀行拒絕貸款。民間二胎審核標準比銀行寬鬆，民間二胎只著重土地本身的價值，不需聯徵、不需提供保人，只要土地還有殘值，核貸民間土地二胎借款的機率就高。
土地增貸未通過	銀行對貸款額度與風險較為保守，借款人如果土地貸款還在寬限期內（尚未繳到本金）或正常繳款未滿一年以上，銀行是不願再提供土地增貸的。民間土地二胎借款則能根據土地現有價值提供更多土地二胎額度。
債務整合	有多筆高利貸款（汽車貸款、機車貸款、信用貸款）或信用卡債。可以利用土地二胎貸款進行債務整合，減少每月負擔，民間二胎撥款快速，幫助借款人盡快處理高利債務。
資金需求高	銀行二胎可貸額度低，與一胎房貸相加最高僅有土地市價的8成，最高額度300萬。民間二胎房貸成數最高可達土地市價110%，萬達雲林二胎最高額度更是無上限。

土地二胎利息及額度如何計算？

土地二胎借款對放款單位來說，需要承受的風險較高，一般民間二胎利率為1%~3%，以月計息的方式，依照實際貸款金額計算，貸款的成數越高，利率就會越高。
雲林土地二胎利息受《當鋪業法》第十一條規範，當舖借款利息收費年利率最高不得超過30%，換算成月利率則為不得超過2.5%；並另根據《當舖業法》第十九規範當舖借款利息需以月計息，並不得預扣利息及相關費用。

萬達虎尾當鋪土地二胎利率最低只要0.8%，均以月計息、單利計算，可以隨時部分償還本金，本金償還越多，土地貸款利息支付就越少，以月利率0.8%說明，也就是每萬元需支付利息為80元。

萬達當舖土地二胎額度試算

萬達雲林二胎借款審核寬鬆，二胎貸款成數最高可達土地鑑價110%，與銀行二胎貸款成數最高8成相比，借款人可以貸得更多的二胎資金周轉。

萬達二胎借款額度試算公式：土地鑑價X二胎貸款成數-土地貸款剩餘金額

假設土地鑑價500萬，土地貸款已經繳了十年，剩餘金額還有300萬，以萬達二胎貸款最高成數110%為例，試算可以拿到的二胎借貸額度為：
土地鑑價（500萬）X110%-一胎房貸剩餘金額（300萬）＝250萬

土地二胎貸款申辦管道比較

以下是銀行、當舖、民間貸款公司、融資公司四種土地二胎貸款管道的比較表，提供想要辦理土地二胎借款的您參考：

土地二胎借款管道	銀行土地二胎貸款	當鋪土地二胎	融資公司
審核條件	嚴格，土地持有人需年滿18歲以上，需良好信用、穩定收入、土地市值高。	審核較寬鬆，年滿18歲，土地持有人本人，只要土地還有殘餘價值就可辦。	中等偏寬鬆，土地持有人需年滿18歲以上，信用微瑕疵可、穩定收入、土地市值高。
所需文件	權狀正本印鑑證明身分證影本印鑒章信用聯徵報告財力證明	權狀正本印鑑證明身分證影本印鑒章	權狀正本印鑑證明身分證影本印鑒章信用聯徵報告簡易收入證明
土地二胎額度	與土地貸款相加，以土地市場價值，最高8成。	以土地市場鑑價最高110%。	與土地貸款相加，以土地市場價值，最高9成。。
土地二胎利率	年利率3%~8%	月利率2.5%	年利率8%~16%
還款年限	長，5~20年。	彈性，不限期數。	中等，1~7年。
還款方式	本利攤還（按約定每月分期繳款）。	純繳息（一次性繳清或部分償還本金）本利均攤	本利攤還（按約定每月分期繳款）。
相關費用	評估費、手續費，帳戶管理費，開辦費，代書費，規費	代書費，服務費（倉棧費5%）。	評估費、手續費，帳戶管理費，開辦費，代書費，規費。
適合群組	信用良好且有穩定收入的借款人	急需用錢，信用瑕疵，待業中也可，且願承擔較高利率者。	收入尚可，但信用條件稍差且需快速放款者。
信用要求	高，信用評分是重要依據。	無需信用聯徵，著重土地價值。	中等，視土地價值及收入能力。
放款速度	慢，約需7~14天	快，1~3天即可放款	中等，3~7天

土地二胎申辦流程

雲林二胎流程

電話/線上諮詢：以線上諮詢方式LINE ID：@607kyqvu或撥打免費諮詢專線：05-632-1666，提出雲林二胎借款需求，由當鋪專員量身擬定土地二胎借貸專案。
審核評估：準備相關文件由當舖專員為您送件評估不動產的條件。
簽約對保：借款人攜帶設定文件至萬達當舖，核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等相關細節，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定：與通過國家考試領有合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房地抵押權設定手續。
立即撥款：房地抵押權設定完成後，萬達當鋪會立即撥款至借款人個人帳戶。

FAQs

土地二胎
常見問答

民間土地二胎有什麼優點？

民間貸款就是透過非銀行、農會等金融機構辦理的貸款。
而向民間當舖申辦土地二胎借款最大的優點有：
1.審核條件寬鬆：民間貸款指針對土地的價值進行評估，不需評估借款人的信用評分。
2.不限土地種類：只要借款人名下有土地，不限建地、農地，工業用地、林地、山坡地等，甚至是持分土地都能承做。
3.不限資金用途：民間土地貸款不像銀行有限制資金用途，民間不問貸款資金用途。
4.申辦速度較快：萬達當舖最慢只要三個工作天最快當天撥款。
5.貸款額度較高：民間土地二胎貸款成數不夠土地使用分區限制，萬達虎尾當舖最高可達110%。
6.還款方式彈性：借款人可依照自身條件選擇按月繳息或本利攤還，可隨借隨還不綁約。
民間土地二胎借款有限制區域嗎？

申辦雲林當舖萬達民間土地二胎融資，不限任何區域，全台（外島除外）皆可申請辦理。
土地貸款後每個月入額還款？土地二胎利息方式如何算？

萬達雲林當舖首次申辦土地二胎借貸優惠利率只要0.8%起，還款部分可以申請專案融資額度分期，借多少本金就付多少利息，隨借隨還，按月繳息，為鼓勵借款正常繳息，只要正常繳息，土地二胎利息會不定期調降，利率調降後絕不再調漲，讓借款人有充足的資金靈活運用。
持分農地或持分土地也可以單一辦理持分土地借款嗎？

在民間當舖可以單獨申辦土地貸款，不需要其他持分人出面同意，其他持分人也不會知道；持分的農地也可以申辦農地貸款。
除了，土地持分可以單獨借款外，只要名下房屋也可以申辦持分房屋二胎貸款。
土地為原住民保留地（原保地）可以申辦土地貸款嗎？

可以的，只要你名下持有房產都可以向萬達當舖申請土地貸款，原保地限制多具體情況與申辦條件會因當舖的規定而有所不同。
名下土地上面沒有建物，持有土地可以辦理土地貸款嗎？

可以的，土地上面沒有任何建物也可以申辦土地貸款，只要借款人年滿18歲以上提供土地權狀、印鑑證明、身分證影本、印鑒章即可做抵押權設定設定。
土地二胎貸款與信用貸款、汽車貸款差別在哪裡？

不動產土地是屬於比較有價值的擔保品，並較有增值空間，土地貸款額度會比動產的汽車貸款或汽機車貸款額度或信用貸款高，利率也會較優於汽機車貸款。
申辦土地二胎貸款需要調閱聯徵或提供保人嗎？

申辦民間土地二胎融資不會調閱聯徵記錄，借款人也不需要提供保人。