土地貸款利率是多少？民間/銀行/農會土地貸款利率試算。
土地貸款
土地貸款是什麼？
土地貸款又稱之為不動產抵押貸款，是個人將名下持有的土地，作為擔保品設定抵押給銀行、民間或私人，並取得周轉金，即使土地被抵押，也一樣能持續使用該土地，只要按時繳款，就不會有任何影響。
土地貸款的種類有哪些？
農地貸款
農地貸款就是以農地作為擔保品，向金融機構、民間機構或農會農地貸款，在《農業發展條例》中有明確規定，必須符合在非都市土地或是都市土地農業區以及保護區範圍內，並供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用等特定條件。
建地貸款
建地貸款就是以建築用地作為擔保品，向金融機構或民間機構貸款獲取資金；建築用地主要針對非都市土地中經過地目劃分，可用於合法建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關的土地。
工業用地貸款
工業用地貸款是供製造業購買工業用地、興建廠房的貸款，工業用地貸款不適用於住宅興建，且必須按照申請時的土地項目建造。而工業地根據工業用地類型不同，可分為閒置工業用地、一般工業用地。
持分土地貸款
持分土地貸款無法單獨向銀行借款，因為沒有完整產權，若想向銀行申辦貸款，則需共有人一同出面並連帶做保，條件限制非常多，當鋪持分土地二胎貸款可單就借款人持分部分進行借貸，無須其他共有人一同出面借款，也無須經過共有人的同意。
林地、山坡地貸款
林地山坡地貸款根據《森林法第6條》規定「荒山、荒地之宜於造林者，由中央主管機關商請中央地政主管機關編為林業用地，並公告之」、「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用，也就是說林地是沒有辦法隨意在上面蓋建築物的，因此辦理林地貸款、山波地貸款的難度比較高。
土地貸款利息怎麼算？
土地貸款利息根據當舖業法所規範，依當舖業法第11條第2項規定，當舖業者收取之最高年利率不得超過30%，換算為月利率則是2.5%，因此每萬元利息最高為250元，虎尾萬達當鋪土地貸款利率最低只要0.8%起，也就是說每萬元利息最低只要80元起。
以下為銀行土地貸款、當鋪土地借款以及農會土地貸款申辦資訊，提供您參考：
| 土地貸款管道 | 銀行土地貸款 | 舖土地借款 | 農會 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利2.5%~6% | 月利率2.5% | 年利率3%~6% |
| 貸款成數 | 核貸成數約6成 | 貸成數約9成 | 核貸成數約6成 |
| 還款期限 | 3年~15年 | 不綁約，沒有還款期限，可隨借隨還 | 7年~15年 |
| 優點 | 利率較低 |
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利率較低 |
| 缺點 | 審核嚴苛，需信用良好、有穩定薪轉紀錄才可申辦 | 利率較高 | 審核嚴苛，需信用良好、農會會員 |
土地貸款有限制嗎？
土地貸款條件的限制主要包括：
- ▶土地種類限制：土地種類必須為農業用地、建地與工業用地；若是向當鋪申請，則不限土地地目。
- ▶土地持分限制：土地有兩個人所共同持有，稱為持分土地 ，向銀行申請貸款時會需要所有持有人一起申辦；若是向當鋪申請，可就持分的產權進行借款。
- ▶借款人限制：銀行會要求借款人證明有穩定的收入，並且要能提出薪轉紀錄和工作證明、勞健保紀錄等；若是向當鋪申請，不需要提供財力證明。
- ▶貸款用途限制：辦理農地貸款則須出示農業資金用途；若是向當鋪申請，則不限定資金用途。
土地貸款流程如何進行？
土地貸款流程主要分為五個流程：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出農地抵押貸款的需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理農地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 農地抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
申辦最低土地貸款利率，土地貸款條件為何？
想要爭取較低的土地貸款利率，大多需要符合以下土地貸款條件：
- ▶良好的個人信用紀錄：不辦理預借現金也沒有任何遲繳記錄，維持良好的信用紀錄。
- ▶穩定的收入與還款能力證明：有穩定的工作以及穩定的薪資轉帳紀錄，可證明有穩定的還款能力。
- ▶土地價值高：土地價值會受到土地所在地區發展情況、周邊設施、交通便利性影響，像是商業用地、大面積的土地，土地的價值都會比較高。
要取得較低的土地貸款利率，萬達當舖只需要滿足以下條件：
| 申辦條件 | 年滿18歲以上，名下擁有土地即可申辦。 |
|---|---|
| 申辦利息 | 月息最低0.8%起 |
| 貸款額度 | 核貸成數達110%，土地價值越高，額度就越高，貸款額度無上限。 |
| 貸款年限 | 不綁約，可隨借隨還，不會有違約金問題。 |
| 所需文件 |
|
| 撥款時間 | 最慢三天，最快當天地政機關設定完成立即撥款。 |
關於土地貸款常見FAQ
Q：土地貸款可以貸多少錢？
A：土地貸款會根據土地地目、坪數、坐落區域、實價登入評估可貸額度，萬達土地貸款核貸成數最高可達市價110%。
Q：土地貸款的還款期限有多長？
A：萬達當鋪土地貸款還款不綁約，每個月只需繳交利息，本金可隨時償還，隨借隨還，免違約金。
Q：持分土地貸款需要其他共有人同意嗎？
A：萬達雲林土地貸款優勢之一就是可以單就貸款人所持分的部分進行借款，不需要取得其他共有人同意。
Q：土地貸款需要提供保人嗎？
A：不需要，萬達當鋪不看借款人信用條件，即便是信用瑕疵也可辦理民間土地貸款，因使不需要提供保人。
Q：申辦土地貸款需要準備什麼文件？
A：
- 土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明一份（如本人核對，可不提供）
- 所有權人身分證影本二份
- 所有權人印鑑章
Q：當鋪的土地貸款利率會很高嗎？
A： 當鋪土地貸款試算有最高上限，那就是月息2.5%，根據當鋪業法規定，借貸年息不得超過百分之三十，換算為月息則是2.5%，因此每萬元利息上限為250元。
申辦快速土地貸款，推薦雲林當舖
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- 審核快速：萬達當鋪有專業的鑑定人員，提供專業的服務，以最快的速度審核土地額度。
- 條件寬鬆：只要年滿18歲，名下持有土地，就可辦理萬達土地貸款。
- 撥款迅速：當天辦理當天審核當天撥款，在最短的時間內立即撥款(半小時)。
- 客製化方案：量身規劃借款方案，根據客戶的需求，提供彈性的還款方式。
- 合法經營：政府立案合法經營，透明的收費項目以及合法收取利息。
土地是重要的資產，透過土地貸款可以有效地活化你的資產。先了解不同貸款管道的利率、條件和流程相當重要。無論你選擇哪種方式，務必謹慎評估自身的還款能力，並選擇合法可靠的貸款管道。
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