土地二胎是什麼？快速搞懂土地二胎利率、額度及土地貸款種類
土地二胎
土地二胎是什麼？
土地二胎就是貸款人利用名下仍有貸款且尚未清償的土地，在仍有第一順位債權人的情況下，再次將土地作為擔保品，抵押給民間貸款公司，申辦貸款。土地二胎其實並不好辦理，因為銀行條件嚴苛，得看借款人聯徵紀錄、財力證明、負債比例、信用分數，只要其中一項不符合，就無法申辦貸款，不過民間當鋪土地二胎條件寬鬆許多，即使信用瑕疵、信用空白、負債比過高、貸款有遲繳紀錄也沒關係，只要貸款人年滿18歲，名下持有土地，就符合當鋪土地二胎申辦資格。
土地貸款三大特色
名下持有土地即可辦理
土地貸款申辦簡單，不看在職證明、收入證明、負債比例，只要年滿18歲，名下持有土地就可辦理土地貸款。
申辦門檻低，無土地限制條件
土地貸款申辦門檻低，不限制土地類別，不論是是林地、農地、山坡地、道路用地、工業用地、建地、原住名保留地、持分土地，通通都可辨理土地貸款。
不需提供保人、不需聯徵
土地貸款免調閱聯徵紀錄、免提供保證人，信用瑕疵也沒關係，只要土地尚有殘值就可辦理土地貸款。
土地二胎貸款的申辦種類有以下幾種
土地貸款種類分為很多種，以二胎來說，有可細分出農地土地二胎貸款、建地土地二胎貸款、工業用地貸款、持分土地二胎貸款、山坡地二胎貸款、林地二胎貸款，以下為您詳細介紹：
農地土地二胎貸款
一般來說，可以耕作的土地借稱為農地，但農地貸款僅有少數銀行有承辦，且貸款條件限制多，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，而農會的農地貸款除了資金用途限定農業用之外，借款人身分也必須是農會會員，農保被保險者。
建築土地二胎貸款
使用個人身分申請建築土地二胎貸款，必須將土地設為抵押品，並且需要提供建築計劃書，證明建築用途，限制期限為1年，若到期前仍未動工，貸款資金將會被收回。
工業用地貸款
工業用地貸款成數最高僅約4成，需檢附興建開發計畫書，並於一定的期間內動工；除此之外，包含特種、甲種、乙種、零星等不同工業用地類型都會影響貸款額度與利率。
持分土地二胎貸款
持分土地是無法單獨向銀行借款，因為沒有完整產權，若想向銀行申辦貸款，則需共有人一同出面並連帶做保，條件限制非常多，當鋪持分土地二胎貸款可單就借款人持分部分進行借貸，無須其他共有人一同出面借款，也無須經過共有人的同意。
山坡地二胎貸款
依照「水土保持法第3條第3款」的規範，山坡地有以下幾種：國有林事業區、試驗用林地、保安林地、經政府主管機關照自然形勢、行政區域、保育之需要，標高在100公尺以上，或未滿100公尺但平均坡度在5%以上者劃定範圍；山坡地的可用價值較低，銀行一般不接受貸款申請。
林地二胎貸款
通常種植一些樹或是在山裡的土地都稱為林地，當林地已經有農會貸款或是銀行貸款時，也可以申辦林地二胎貸款，額外取得一筆新資金，但林地價值普遍不高，因此貸款成數會比較低。
土地二胎銀行與民間的差異
銀行土地二胎
銀行土地二胎貸款有許多規定，需具備的條件更加嚴格，若借款人有信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高或名下土地沒有價值或無完整產權（持分土地），銀行評估過後會直接拒絕核貸。
民間土地二胎
民間土地二胎借款申辦門檻低，審核條件寬鬆，許多被銀行拒絕的物件，在可以到民間當鋪申請土地二胎借款，只要借款人名下土地仍有殘值，不限土地使用分區、不限區域、不限坪數，不看信用評分、或是持分土地，都可以申辦土地二胎。
| 土地貸款管道 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 土地條件 |
土地有價值、有完整產權，限六都內建地、農地、商業地。 |
土地仍有殘值，不限土地類別、區域，持分土地也可辦。 |
| 借款人條件 |
|
年滿18歲，免提供財力證明、薪轉證明、信用瑕疵也可辦。 |
| 土地貸款利息 | 年利率3%~12% | 月利率2.5%；萬達當鋪0.8%起 |
| 土地貸款成數 | 約土地價值50%，上限為300萬 | 土地價值90~100%；萬達當鋪可達110% |
| 土地貸款用途 | 僅限土地用途 | 限定用途 |
| 土地還款方式 | 本利攤還 | 每月繳息，自由還本 |
| 土地還款期限 | 最長為7年 | 不綁約，無還款期限 |
| 審核撥款時間 | 約7到15個工作天撥款 | 約三個工作天；萬達當鋪最快當天設定完成即可撥款 |
土地二胎利率、額度
土地二胎利率根據當舖業法所規範，依當舖業法第11條第2項規定，當舖業者收取之最高年利率不得超過百分之三十，換算為月利率則是百分之二十五，因此每萬元利息最高為250元，虎尾萬達當鋪土地二胎借款利率最低只要0.8%起，也就是說每萬元利息最低只要80元起。
民間土地二胎額度比銀行高，銀行是依據申請人的信用記錄、財力證明，土地價值等因素下去衡量評估出可貸的額度，銀行土地貸款成數最多僅有市價50%；但民間土地二胎貸款就不一樣了，完全不看申請人的信用記錄與財力證明，只單看土地價值，只要土地還有殘值就可申辦，以萬達當鋪來說，土地二胎貸款核貸成數最高可達市價110%，土地價值越高，貸款額度就越高，貸款金額無上限。
民間土地二胎有哪些優點？
| 不限土地類別 | 民間土地二胎不限土地類別，不論是林地、農地、山坡地、道路用地、工業用地、建地、原住名保留地、持分土地，通通都可辨理民間土地二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核條件寬鬆 | 民間土地二胎審核條件寬鬆，免調閱聯徵紀錄、免提供保證人，不看財力證明、負債比例，即使信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳、信用空白、無薪資轉帳紀錄…等，通通都沒關係，只要年滿18歲，名下持有土地就可以辦理民間土地二胎借款。 |
| 貸款額度較高 | 民間土地二胎貸款額度比銀行還要高，一般銀行僅有五成的核貸成數，而民間最少都有9成以上，萬達當鋪更是高達市價110%，且貸款金額無上限，只要土地價值越高，貸款額度就越高。 |
| 不限資金用途 | 民間土地二胎借款不限資金用途，向銀行辦理土地貸款，需突出土地資金用途，若資金用途不是用在土地，則無法核貸，民間土地貸款不問資金用途，只看土地價值，土地有價值就可核貸。 |
| 還款方式彈 | 民間土地二胎還款方式較彈性不像銀行那般制式化，可給予通融的時間，借款人也可依照自身經濟狀況最適合的還款方式，分別有：按月繳息(每個月只繳交利息，利息可隨時償還)、本利攤還(本金加利息平均分攤，每個月的繳款金額是固定的)。 |
| 審核速度較快 | 民間土地二胎撥款速度非常快，最慢三個工作天，最快當天地政機關設定完成，就可立即將款項匯至借款人指定帳戶，快速化解燃眉之急。 |
土地二胎申辦需要什麼文件？
- 土地所有權狀正本。
- 所有權人印鑑證明一份（如本人現場核對身分，可不提供）。
- 所有權人身分證影本二份。
- 所有權人印鑑章。
民間土地二胎申辦流程如何進行？
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出土地二胎借款的需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
土地二胎貸款ptt熱門問題討論
Q：申辦民間二胎土地借款需要注意什麼？
A：申辦民間二胎土地借款需要注意的事情就是要挑選合法當舖，若是沒有慎選合法當舖，恐會面臨高利貸、個資外洩、被假冒身分等情形，以下帶您了解民間土地二胎借款注意事項：
- 政府立案：需有實體店面的設立且符合消防安檢標準，並在店內掛有政府頒發的營業登記證書及當舖營業許可證。
- 商工登記：找當鋪辦理民間二胎土地借款前，可以先到政府網站上進行商工登記查詢，經營合法當舖需要經過商工登記，若商工登記查詢不到該當鋪，則為非法經營。
- 借貸契約：當鋪借款需簽訂借貸契約書，一式兩份，上面須註明各項借貸明細，包含借貸利率、借款金額、繳款日期…等。
- 合法利息：辦理民間二胎土地借款，可以從手續費以及利息判斷是有合理，合法當舖依照當鋪業法規定，年利率不得超過30%，月利率不得超過2.5%，每萬元利息最高為250元/月，若超過則為非法，另外，根據《當舖業法》第二十條規範，當鋪二胎除計收利息及倉棧費最高收取5%，二胎貸款需經過地政機關進行抵押權登記，因此代書費用需由借款人支付。
- 押証證：辦理民間二胎土地借款時，遇到要求扣押證件的都要很小心，因為將證件留下會造成很多影響，可能個資會外洩，可能會被假冒身分行非法之是，不僅沒有順利解決財務問題，可能還會有法律糾紛，得不償失，因此證件、存摺、印鑑章、提款卡都不要輕易交予他人。
Q：持分土地也可以申辦土地二胎貸款嗎？
A：持分土地無法找銀行辦理，因為沒有完整產權，但是民間土地二胎貸款可單就持分人所持分部分進行借貸，無須其他土地持分者同意，也不會讓他們知曉，借款人可保有借貸隱私，不用擔心借錢被發現。
Q：土地二胎借款成數怎麼看？
A：跟不同的管道申請土地二胎借款，成數會有很大的落差，向銀行申請土地二胎貸款成數僅有5成左右，而民間土地二胎貸款成數最少都有9成以上，虎尾萬達當鋪土地二胎貸款成數更是高達市價110%，若是資金需求量較大，建議您辦理民間土地二胎借款，才能有充裕的資金靈活周轉。
Q：農地也可以申辦土地二胎借款嗎？
A：農地也可以申辦土地二胎貸款，民間土地二胎貸款不限土地類別，不管是農地、林地、建地、工業用地、道路用地、持分土地、原住民保留地，都可以辦理民間土地二胎借款。
Q：土地二胎貸款與信用貸款、汽車貸款差別在哪？
A：土地二胎貸款與信用貸款、汽車貸款差別在於，土地貸款屬於不動產抵押貸款，而信用貸款則是無擔保品，汽車貸款則屬於動保設定貸款，但是土地貸款會比信用貸款以及汽車貸款的額度高。
Q：有信用瑕疵、貸款遲繳記錄，還可以辦土地二胎嗎？
A：有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄還可以辦理土地二胎借款，因為民間土地二胎借款不看信用分數、財力證明以及負債比例，因此信用有瑕疵、貸款有遲繳記錄、無財力證明、信用空白都沒關係，只要年滿18歲，持有土地就可辦理民間土地二胎借款。
Q：申辦土地二胎有區域限制嗎？
A：找銀行、農會辦理土地二胎貸款才會有區域限制，辦理萬達當鋪土地二胎貸款沒有區域限制，全省皆有服務。
Q：沒有工作、無固定薪轉可以申辦土地二胎嗎？
A：沒有工作、無固定薪轉一定無法向銀行申辦貸款，但民間土地二胎借款不看收入證明，只單看土地價值，只要土地上有殘值，就可持土地辦理民間土地二胎借款。
Q：已經有跟民間貸款公司借過土地二胎，還可以再跟萬達當舖借嗎？
A：已經跟民間貸款公司借過土地二胎，仍然可以再跟萬達當鋪申請土地貸款，萬達當鋪只看土地殘值，只要土地上有殘值，就可以辦理土地二胎、土地三胎…
Q：申辦土地貸款後每個月如何還款？土地二胎利息如何計算？
A：申辦土地貸款後，還款方式可選擇，借多少本金就繳多少利息，隨借隨還，按月計息，若條件符合的話，土地二胎利息會主動降息，讓您有充足的資金隨時靈活運用。
民間二胎推薦雲林當舖萬達，持分土地、持分房屋都可借。
間二胎推薦雲當鋪鋪萬達，持分土地、持分房屋都可以借，不限借款人身分類別、土地類別、房屋類別，只要年滿18歲，名下持有房屋、土地，就可申辦民間二胎貸款，萬達房地二胎貸款核貸成數高達市價110%，利率最低只要0.8%起，最慢3個工作天，最快當天地政機關設定完成，就會立即撥款至申請人指定帳戶，給您最即時的資金救援，想了解更多土地二胎貸款、房屋二胎貸款等相關資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，雲林萬達當鋪提供免費諮詢服務，可線上評估貸款額度以及借貸利率。
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