土地持分可以借款嗎？共有土地貸款申請方式、條件與限制一次看懂！
土地持分借款
什麼是土地持分？
土地持分的意思是指一塊完整的土地，由兩人或兩人以上共同持有，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3…以此類推，若是持有部分土地所有權，會面臨比較多的麻煩，向銀行辦理貸款也不容易。
土地持分可以借嗎？有哪些借貸管道？
民間代書貸款：民間代書持分土地借款是指，當土地為多人共同持有（持分）時，其中一人向民間代書，以其持有的土地部分作為抵押品，來取得資金的貸款方式，這種貸款方式通常審核較寬鬆，且撥款速度較快，但相對地，利率也可能較高
合法當舖貸款：當舖土地持分借款是指當您僅持有部分土地產權時，向當舖申請貸款，由於銀行通常對持分土地貸款無承辦意願，因此當舖成為許多人的選擇，當舖土地持分借款的優點是申請門檻較低，且撥款速度快，核貸成數高達市價110%。
持分土地可以借多少？影響貸款額度的因素有哪些？
持分土地的貸款額度取決於多種因素，包括土地的價值、持分比例、以及借款人的信用狀況等，通常，貸款成數約為土地價值的5到7成，但具體金額還需根據以下因素綜合評估。
- ▶土地的價值：土地的價值是決定貸款額度的主要依據。 影響土地價值的因素包括土地的類型（如建地、農地、工業用地）、面積、形狀、位置、周邊開發情況、以及現有建物等。
- ▶持分比例：每個持有人擁有的土地比例會影響可貸款的金額，比例越大，通常可貸金額越高。
- ▶借款人的條件：銀行通常會審核借款人的信用狀況、收入狀況、還款能力等，這些因素也會影響貸款額度和利率。
- ▶土地現況：土地是否臨路、是否方正、是否有建築物、以及是否有開發潛力等，都會影響貸款機構對土地價值的評估。
萬達持分土地貸款可貸成數高達市價110%，只待看土地價值，土地價值越高，但款金額就越高。
雲林萬達當鋪持分土地貸款流程怎麼跑？
萬達持分土地貸款申辦流程分為五步驟：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出持分土地貸款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
持分土地貸款申辦需要準備哪些資料？
持分土地貸款準備資料如下：
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 土地所有權人印鑑證明(有效日期為3個月內，若本人到場可不提供)。
- 土地所有權人身分證影本。
如何判斷合法當舖？
合法經營當鋪須通過層層關卡，就連當鋪負責人也有一定規範，像是曾因違反組織犯罪防制條例而被判有罪的人、曾因貪污、洗錢、竊盜、強盜、擄人勒贖、詐欺、背信、侵占等罪行被判有罪，且尚未執行、執行未畢或執行完畢未滿5年者、曾因貪污、洗錢、竊盜、強盜、擄人勒贖、詐欺、背信、侵占等罪行被判有罪，且尚未執行、執行未畢或執行完畢未滿5年者、宣告破產後，個人信用受損，還未恢復權者、使用票據遭拒絕往來的人，在期限未滿前仍應受限者、曾擔任當舖業負責人，因違反相關法規而遭許可撤銷，如果負責人違反以上規定，會廢止負責人登記。
而經營合法當鋪還須符合下列條件：
- 當舖需設有固定且合法的實體營業場所。
- 庫房需堅固，具備防火、防盜、防蟲及防潮等措施，確保典當物品的安全。
- 合法當舖的利息收取有上限，不得超過年利率30%，月利率不得超過2.5%。
- 倉棧費的收取也有上限，不得超過借款金額的5%。
- 不得有提前預扣利息或其他不當收費行為。
- 合法當舖會在營業場所懸掛當舖業許可證、營業登記證，可仔細查閱。
雲林持分土地借款常見問題
持分土地借款的還款方式分為以下兩種
l 本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於月繳金額，每個月的繳款金額都是固定的。
l 按月繳息：每個月純繳利息，本金可隨時償還，利息案剩餘本金計算；免綁約，可隨借隨還免違約金。
l 高利率風險：利率超過合法範圍，根據當鋪業法規定，年息不得超過30%，換算月息則是不得超過2.5%，若超過則為非法高利貸。
l 不合理費用：巧立名目亂收費，合法當舖借款僅有利息以及倉棧費，不可收取其他費用。
l 證件遭抵押：被要求抵押證件，此行為絕不合法，證件抵押給業者，恐面臨身分恐被盜用，或是個資被洩漏等情形。
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