什麼是二順位房貸，最新二順位房貸申請停看聽！
2025-05-14
二順位房貸
二順位房貸哪些人適合申辦？
條件不符合或是及用錢無法等待太久的人，比較適合辦理民間二順位房貸
- ▶信用瑕疵：貸款遲繳、負債比過高、信用卡預借現金、每次只繳最低金額，動用循環利息導致信用分數過低。
- ▶信用空白：與銀行無往來紀錄，無法提供還款依據，難以判斷個人信用狀況。
- ▶急需用錢：無法等待銀行冗長的作業天(2個禮拜)，民間二胎借款僅需三個工作天，最快當天設定完成就可立即撥款。
- ▶無財力證明：沒有薪資轉帳紀錄，工作主要以領現金為主，辦理貸款時無法出示明確的財力證明，無法向銀行申辦貸款。
- ▶資金需求大：民間二胎借款核貸成數高達市價110%，有充裕的額度可周轉。
- ▶負債比過高：名下有多筆債務，導致負債比過高，銀行規算負債比例的包含房屋貸款、信用貸款、汽車貸款、就學貸款、信用卡分期以及信用卡循環，當總和超過月收入22倍時，就代表負債比過高。
什麼是二順位房貸？
第二順位房貸就是房屋還有貸款尚未清償，仍存有第一順位債權人的時候，再次將不動產作為擔保品抵押給民間業者申辦貸款，設定為第二順位債權人，也可稱之為二胎貸款；二順位與一順位的差異在於設定的先後順序。
貸款順位是什麼？房貸順位怎麼看？
貸款順位其實指的就是債權清償的順序，當貸款還不出來，房子被法院拍賣時，法院會把相關費用扣除後，清償給債權人，而清償的順序就是由第一順位開始，還完第一順位還有剩餘的錢，那就是清償第二順位，因此順位越後面，越有可能無法拿不回錢。
房貸順位的查詢方式很簡單，再不動產登記謄本中的他項權利部中，最上方有一個登記次序的資訊，這個登記次序代表的就是債權優先清償的順序，第一個貸款的單位就會排在第一順位，第二個貸款的單位就會是第二順位。
二順位房貸銀行與民間，有什麼差異？
二順位房貸銀行跟民間差異有很多，不論是申辦條件、撥款速度、核貸成數都有很大的差異：
| 房屋借款 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率4%~18% | 月利率0.8%~2.5% |
| 貸款成數 | 上限300萬 | 可貸成數110%以上 |
| 撥款時間 | 7~15個工作天 | 1~3個工作天 |
| 還款年限 | 最長30年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 申辦優點 | 利率較低 | 核貸成數高、還款彈性 |
| 審核方式 | 嚴苛，信用瑕疵不可辦理 | 寬鬆，信用瑕疵仍可辦理 |
| 申辦對象 |
18~65歲者 信用良好 有穩定的收入證明 |
年滿18歲 名下持有房屋 |
房屋二順位被銀行拒絕怎麼辦？哪些原因會被拒絕核貸？
銀行的二順位房貸條件申辦門檻較高，若是有以下情況就會被銀行拒絕核貸：
- 信用瑕疵。
- 負債比過高。
- 貸款遲繳。
- 信用空白。
- 無財力證明。
- 有呆帳紀錄。
- 有強制停卡紀錄。
- 經常辦理信用卡預借現金。
- 半年內聯徵次數超過3次。
- 房屋無完整所有權(銀行無持分貸款)。
二順位房貸利息是多少？
二順位房貸利息有法律規範，根據當鋪業法規定，當鋪借貸利率年利率不得超過30%，換算為月利率，則每月上限為2.5%，每萬元利息最高為250元/月，因此不必擔心借貸利率會太高，但若是發現借貸利率超過2.5%則要小心對方是高利貸業者；萬達二順位房貸提供優惠利率0.8%起，每萬元利息最低只要80元。
申請二順位房貸該注意什麼？
申請房貸二順位時須注意以下事項：
- ▶政府立案：需有實體店面的設立且符合消防安檢標準，並在店內掛有政府頒發的營業登記證書及當舖營業許可證。
- ▶借貸契約：當鋪借款需簽訂借貸契約書，一式兩份，上面須註明各項借貸明細，包含借貸利率、借款金額、繳款日期…等。
- ▶合法利率：當鋪借款利率不超過2.5%，以月計息，不得以天數計息，月利率超過2.5%或以日計息，皆為非法業者。
二順位房貸條件有哪些？需要準備什麼？
二順位房貸辦理條件很簡單，只要年滿18歲，名下持有房屋就可辦理二順位房貸，準備資料如下：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人印鑑證明(若本人到場可不提供)。
- 房屋所有權人身分證影本。
- 房屋所有權人自然人憑證。
二順位房貸申辦流程為：
| 步驟一提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出二順位房貸需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 步驟二審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 步驟三對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 步驟四抵押設定 | 與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 步驟五立即撥款 | 房屋抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
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