雲林房屋借貸哪裡辦？房屋二胎借款一次就看懂！
雲林房屋借貸
雲林房屋借貸去哪裡辦？
有雲林房屋借貸的需求，可以向銀行、農會/信用合作社或民間貸款機構，如代書、融資公司、當鋪諮詢，建議您多方比較，各個機構的貸款利率、額度和還款方式，選擇最適合自己需求的方案。
雲林房屋借貸主要管道比較
| 借款管道 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 銀行 | 利率較低、還款期限長、貸款金額較高，並且有較高的安全性 | 銀行在審核房貸時，會評估借款人的信用狀況、收入、財力、負債比等因素，如果借款人的條件不符合銀行標準，可能會被拒絕貸款 |
| 農會/信用合作社 | 對農民或地方人士有較優惠的利率或貸款條件 | 農會和信用合作社多為區域性金融機構，但服務範圍以及貸款產品並沒有銀行那麼的多元。 |
| 當鋪 | 核貸成數高、辦理門檻低、還款彈性、撥款快速 | 利率與銀行相比會比較高，且若無法按時還款，房屋可能被流當，當舖借款的管道較為複雜，需要慎選合法當舖 |
雲林房屋借貸可以借多少？房屋一胎、房屋二胎大解析
房屋一胎與房屋二胎都屬於房屋貸款，主要的區別在於貸款順位以及風險，房屋一胎是首次向銀行申請的房屋貸款，在房屋沒有任何貸款的情況下，向銀行申請貸款，而此時銀行會設定為第一順位債權人，第一順位貸款風險低，因此利率比較低；房屋二胎則是在房屋已有房屋貸款的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申請貸款，並設定為第二順位債權人，二順位貸款風險較高，銀行承辦意願低，房屋二胎借款大多找民間辦理。
以萬達當鋪來說，雲林房屋借貸核貸成數高達市價110%，房屋價值越高，貸款金額就越高，核貸金額無上限。
影響貸款額度的因素有哪些？
辦理房屋貸款時，會根據幾點因素決定核貸額度，主要的因素有房屋條件、房屋屋齡、房屋屋況、房屋坪數以及周邊環境。
- 房屋座落地點：房屋所在的地段越好，通常貸款成數越高，因為銀行會認為未來發展性較好，其保值性較高。
- 房屋屋齡：新成屋或屋齡較新的房屋，貸款成數通常較高，因為銀行對其未來折舊的風險評估較低，另外貸款年限與借款人年齡加總部不得大於70。
- 房屋屋況：房屋的狀況良好，沒有漏水、壁癌等問題，貸款成數也會較高。
- 房屋坪數大小：坪數大小會影響房屋的價值，通常坪數越大，貸款成數也可能越高。
- 周邊環境：房屋周邊若有嫌惡設施（如高壓電塔、加油站、宮廟、墳場、垃圾場等），可能會影響貸款成數。
除了評估房屋價值以外，借款人的種種條件也在審核範圍內，像是：
- 信用評分：信用評分良好，代表還款能力良好，銀行願意提供較高的貸款成數。
- 收入狀況：收入越高，貸款額度通常也越高，因為銀行會評估您的還款能力。
- 職業穩定性：職業穩定，代表收入來源穩定，銀行也會較為放心。
- 現有負債狀況：負債過高，會影響銀行對您的還款能力的評估，進而影響貸款成數。
- 與銀行的往來關係：與貸款銀行有良好的往來紀錄，例如使用信用卡、薪轉戶等，有助於提升貸款額度。
雲林房屋借貸有條件限制嗎？
萬達雲林當鋪房屋借款並沒有如此之多的條件限制，不限房屋屋齡、坪數大小，只要年滿18歲，名下持有房屋就可辦理房屋借貸，且不看借款人信用條件，不論是信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳、無財力證明、信用空白…等情形都沒關係，只要房屋仍有殘值就可借款，不僅如此，萬達當鋪提供彈性的還款方案，借款人可依自身需求選擇合適的還款方式。
- ▶按月繳息：每個月只繳交利息，本金視貸款人經濟狀況，隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
- ▶本利攤還：期數平均分攤本金加利息，等於月繳金額，每個月繳款金額都是固定的。
雲林房屋借貸需要準備哪些資料？
辦理雲林房屋借貸需要準備以下資料：
- 房屋所有權狀正本。
- 土地所有權狀正本
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人印鑑證明(有效日期為3個月內，若本人到場可不提供)。
- 房屋所有權人身分證影本。
雲林房屋借貸流程為何？多久撥款？
雲林房屋借貸找萬達給您最快的借款服務，萬達房屋借款流程簡單，只需要花費一到三個工作天，最快當天設定完成就能立即撥款，給予您最即時的資金救援，以下為萬達房屋借款申辦流程：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出雲林房屋借貸需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
雲林房屋借貸有哪些注意事項？
辦理民間房屋借貸，萬不可大意，小心得不償失，近年來詐騙業者猖獗，詐騙案例不斷出現，許多受害者都被不肖業者騙錢，為了避免類似情況發生，辦理雲林民間借貸時，須注意以下事項：
- 當鋪借款月利率不超過2.5%，月利率超過2.5%則為非法高利貸。
- 當鋪業者須有實體店面，避免發生問題求助無門。
- 當鋪需有政府頒發的營業登記證、當鋪許可證，選擇政府立案的合法店家，避免誤陷高利貸陷阱。
- 當舖借款不抵押申辦者的證件，出示證件僅核對身分使用，核對完必須立即收回，切勿將個人證件、存摺簿、印章交予他人。
雲林房屋借貸ptt常見問題
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