房子二胎借款常見問題統整篇
房子二胎借款
什麼是房子二胎借款？跟一胎房貸有什麼不同？
房子二胎借款簡單來說，就是在房屋已有房屋貸款的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申請貸款，並設定為第二順位債權人，二順位房貸風險較高，銀行承辦意願低，因此房屋二胎借款大多找民間機構辦理。
與一胎房貸的差別：
房屋二胎借款與一胎房貸的差別在於抵押權的優先順序，一胎房貸是指房屋沒有貸款的情況下辦理借款，因此設定第一順位債權人，通常一胎貸款是向銀行申辦，通常能取得較低的借款利率；二胎設定，是在房屋仍有貸款的情況下再次辦理借款，設定第二順位債權人，二胎貸款的風險較高，大部分的銀行承辦意願較低，通常會拉高借款利率、降低借款額度，以減輕借貸風險，另外對於借款人條件也十分要求；因此有二胎貸款需求的民眾大多會辦理民間二胎貸款，因為民間二胎貸款審核寬鬆、撥款快速。
| 特性 | 一胎房貸 | 房子二胎借款 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 抵押權順位 | 第一順位 | 第二順位 | 與一胎房貸相同延續第一順位 |
| 申辦時機 | 購買房屋 | 已有一胎房貸，需額外資金者 | 已有一胎房貸，仍有房屋剩餘淨值者。 |
| 貸款成數 | 房屋價值的8成 |
銀行：剩餘房屋殘值的一部分，最高300萬。 萬達：房屋價值的110%。 |
房屋淨值扣除現有貸款餘額的部分，最高房屋殘值8成。 |
| 貸款利率 | 2.88%~4% | 3% – 16% | 2.88%~4% |
| 申辦速度 | 7~15個工作天 |
民間：3天。 銀行：7天。 |
7~15個工作天 |
| 審核難易 | 銀行強調信用評分、收入及房屋價值。 |
銀行強調房屋剩餘淨值及還款能力。 民間只看房屋剩餘價值。 |
需進一步評估房屋淨值及收入狀況。 |
| 還款年限 | 最高30年。 |
銀行：7~10年。 民間：不綁約。 |
延續或重新設定，最高為30年。 |
| 還款風險 | 風險最低。 | 風險較高（因受償順位較後）。 | 風險低，與一胎類似。 |
| 主要用途 |
可抵稅。 可辦理寬限期。 |
取得較多的借款額度。 | 利用房屋的剩餘價值，取得較優惠的利率和較長的還款期限，解決資金缺口。 |
誰適合申辦二胎借款？銀行與民間二胎借款差在哪？
當面臨資金需求，而名下僅剩貸款尚未繳完的房屋時，就可辦理二胎借款應急，而二胎借款管道除了銀行還有民間二胎借款，大家都知道要向銀行借錢，需有良好的信用評分、穩定的收入證明、房屋價值有達到一定空間，才有機會辦理銀行二胎貸款，民間二胎就沒有如此嚴格的要求，不看借款人信用條件且成數高、撥款快，以下帶您了解民間二胎借款的優勢在哪邊：
- 核貸成數高：民間二胎借款核貸成數高達市價110%，能將房屋發揮出最大價值，土地價值越高，核貸金額就越高。
- 辦理門檻低：民間二胎借款免聯徵免保人，信用瑕疵、無財力證明也沒關係，只要年滿18歲，名下持有土地就可辦理民間二胎借款。
- 還款較彈性：民間二胎借款不綁約，可隨借隨還，無違約金問題。
- 撥款速度快：辦理民間二胎借款只需花費1~3工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予借款人最即時的資金救援。
銀行與民間二胎借款的比較：
| 二順位房貸 | 銀行房屋二胎 | 融資公司二胎 | 民間二胎借款 |
|---|---|---|---|
| 審核重點 | 房屋持有人需年滿18歲以上，需良好信用、穩定收入、房屋市值高。 | 房屋持有人需年滿18歲以上，信用微瑕疵可、穩定收入、房屋市值高。 | 年滿18歲，房屋持有人本人，只要房屋還有殘餘價值就可辦。 |
| 核貸速度 | 慢，約需7~14天。 | 中等，3~7天。 | 快，1~3天即可放款。 |
| 貸款額度 | 與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高8成。 | 與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高9成。 | 以房屋市場鑑價最高110%。 |
| 貸款利率 | 年利率3%~8%。 | 年利率8%~16%。 | 月利率2.5%。 |
| 還款彈性 | 本利攤還。 | 本利攤還。 |
本利攤還。 按月繳息。 |
| 申辦門檻 | 嚴格。 | 中等偏寬鬆。 | 寬鬆。 |
| 適合對象 | 信用良好且有穩定收入的借款人。 | 收入尚可，但信用條件稍差且需快速放款者。 | 急需用錢，信用瑕疵，待業中也可，且願承擔較高利率者。 |
| 優點 | 利率比民間貸款低。 |
審核寬鬆。 申辦速度快。 貸款額度較高。 |
核貸成數比較高。 借款利率比較低。 撥款速度比較快。 還款方式較彈性。 隨借隨還免綁約。 |
| 缺點 |
貸款額度受限。 審核嚴格。 撥款速度較慢。 還款期限較短。 承辦意願低。 |
利率較高。 貸款年限較短。 存在高額代辦費。 不透明的申辦流程。 |
利率比銀行高。 |
申辦房子二胎借款需要什麼條件？
民間二胎不像銀行有繁瑣規定，只要符合以下基本條件：
- ▶基本條件：年滿18歲，為房屋所有權人。
- ▶所需資料：房屋所有權狀正本、土地所有權狀正本、房地所有權人身分證影本、房地所有權人印鑑章、房地所有權人印鑑證明(有效期限為3個月內，本人當場可不提供)。
房屋二胎的申辦流程：簡單透明不複雜！
許多人會認為房屋二胎的申辦流程很複雜，擔心會有繁瑣的手續或隱藏的陷阱。在萬達當鋪，我們的二胎借款流程公開透明，簡單快速：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出民間二胎借款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 不動產抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
利率怎麼算？民間二胎利率會不會很高？
當鋪二胎借款利率算法很簡單，向當鋪提出二胎借款時，可以先詢問借貸利率，因為當鋪業法有規定，借貸利率不得超過年息百分之三十，換算為月利率則是不得超過2.5%，也就是說每萬元利息最高為250元，民間二胎借款利率確實比銀行高一些
實際案例分析：雲林虎尾鄭先生的創業轉機
鄭先生在虎尾經營一家機車行，因生意擴張需要增購設備，但信用卡有遲繳記錄，銀行不願意提供二胎貸款。
經朋友推薦至萬達當鋪諮詢，提供透天厝資料，評估後核貸120萬元，採每月繳息的方式，兩年後提前還清，無違約金，順利渡過擴張期。
房子二胎借款常見問答
申辦房屋二順位被銀行拒絕的原因有哪些？
房屋二胎需要保證人嗎？
已經申辦過二胎房貸，還可以申請第三胎嗎？
需要資金周轉只能辦二順位房貸嗎？
小套房可以申辦二胎房貸嗎？
沒有財力證明可以辦房屋二胎嗎？
自己沒有房子可以申辦二胎房貸嗎？
已經有私設還可以辦房屋二胎嗎？
房屋二胎推薦找誰辦？找對合法業者，房屋二胎借款變助力！
雲林房屋二胎推薦找虎尾萬達當舖辦理，萬達當舖是政府立案、合法經營的民間借貸管道，只要年滿18歲，為房屋所有權人，不限房屋屋齡、坪數大小、持分房屋或未保存登記通通都可以申辦，且不調閱聯徵紀錄、無薪轉證明或是其他財力證明、負債比過高、貸款遲繳記錄、銀行債務協商中、銀行小白…等各種信用瑕疵都可以受理，請立即撥打萬達當舖服務專線：05-632-1666或是線上諮詢LINE ID：@607kyqvu，由萬達當舖專員依據你的貸款需求及條件，量身打造專屬的房屋二胎貸款專案，辦理流程僅需花費三個工作天，等待設定手續完成後，就可以馬上撥款，快速解決你的資金缺口。
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