民間土地借款怎麼申請？民間土地貸款條件、流程看這裡！
2025-05-21
民間土地借款
土地貸款種類有哪些？
土地貸款又可細分出以下幾種：
- ▶農地貸款：在《農業發展條例》中有明確規定，必須符合在非都市土地或是都市土地農業區以及保護區範圍內，並供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用等特定條件。
- ▶建地貸款：建築用地主要針對非都市土地中經過地目劃分，可用於合法建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關的土地。
- ▶工業用地貸款：工業地貸款是供製造業購買工業用地、興建廠房的貸款，工業用地貸款不適用於住宅興建，且必須按照申請時的土地項目建造。
- ▶持分土地貸款：持分土地貸款無法單獨向銀行借款，因為沒有完整產權，當鋪持分土地二胎貸款可單就借款人持分部分進行借貸，無須其他共有人一同出面借款，也無須經過共有人的同意。
- ▶林地、山坡地貸款：根據《森林法第6條》規定「荒山、荒地之宜於造林者，由中央主管機關商請中央地政主管機關編為林業用地，並公告之」、「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用，也就是說林地是沒有辦法隨意在上面蓋建築物的，因此辦理林地貸款、山坡地貸款的難度比較高。
民間土地貸款是什麼？
土地貸款又稱之為不動產抵押貸款，是個人將名下持有的土地，作為擔保品設定抵押給銀行、民間或私人，並取得周轉金，而民間土地貸款就是將土地最為擔保品抵押給銀行以外的借貸機構，即使土地被抵押，也一樣能持續使用該土地，只要按時繳款，就不會有任何影響。
土地貸款管道有哪些？
- ▶銀行土地貸款：借款人需信用良好提供明確的財力證明。
- ▶農會土地貸款：借款人須具備農會會員、農保被保險者身分，提供穩定的財力證明。
- ▶民間土地貸款：免聯徵免保人，只要年滿18歲，名下持有土地就可辦理民間土地貸款。
銀行民間土地貸款差別有哪些？
| 土地貸款管道 | 銀行土地貸款 | 當舖土地借款 | 農會土地貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2.5%~6% | 月利率2.5% | 年利率3%~6% |
| 貸款成數 | 核貸成數約6成 | 核貸成數約9成 | 核貸成數約6成 |
| 還款期限 | 3年~15年 | 不綁約，沒有還款期限，可隨借隨還 | 7年~15年 |
| 優點 | 利率較低 |
撥款快速(當天設定完成就可撥款) 可貸成數較高 審核寬鬆(信用瑕疵、信用小白、無財力證明皆可辦) |
利率較低 |
| 缺點 | 審核嚴苛，需信用良好、有穩定薪轉紀錄才可申辦 | 利率較高 | 審核嚴苛，需信用良好、農會會員 |
民間土地貸款有什麼限制條件？
民間土地貸款不向銀行那麼多限制條件，限制的條件只有：
- 年滿18歲。
- 名下持有土地。
只要符合上述兩者條件，就可以順利辦理民間土地貸款，只需要三個工作天，最快當天設定完成就會立即撥款。
民間土地借款適合哪些人？
民間土地借款申辦門檻低、核貸額度高、撥款速度快、還款彈性，因此信用瑕疵、信用空白、無財力證明、負債比過高、短期周轉、資金需求量較大的的人都很適合辦理民間土地借款。
民間土地貸款利息怎麼算？額度是多少？
民間土地貸款利息根據當舖業法所規範，最高年利率不得超過百分之三十，換算為月利率則是百分之二十五，因此每萬元利息最高為250元，虎尾萬達當鋪土地貸款利率最低只要0.8%起，也就是說每萬元利息最低只要80元起。
一般民間土地貸款額度皆有9成，若是擔心額度不足，可以找雲林萬達當鋪，萬達土地貸款最高核貸成數高達市價110%，土地價值越高，貸款金額界越高，核貸金額無上限。
民間土地借款怎麼申辦？土地貸款流程全解析！
民間土地貸款流程這樣辦：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出土地借款的需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
民間土地貸款有什麼優劣勢？
- ▶優勢：撥款快(當天設定完成即可撥款)、額度高(可達市價110%)、還款彈性(免保約，可隨借隨還)、條件寬鬆(信用瑕疵、無財力證明皆可辦)。
- ▶劣勢：利率比銀行高。
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