房屋二胎可以貸多少？房子二胎額度與成數怎麼算？
房子二胎額度
會辦理房屋二胎無非就是需要一筆資金周轉，因此大家在辦理房屋二胎時最關心的就是可以貸多少錢？房子二胎額度與成數怎麼算？真的可以貸這麼多嗎？你們的心聲我聽到了，就讓本篇文章來為各位說明房屋二胎究竟可以貸多少，成數、額度計算方式大公開。
房子二胎額度是多少？
房屋二胎貸款就是透過已經有房屋貸款的房子再次做為抵押向銀行或民間借貸公司申辦的第二順位房屋貸款。房屋二胎可以貸多少？房子二胎額度是如何計算呢？以下分別告訴你：
銀行二胎房貸貸款額度比較
- 新光銀行：最高600萬
- 玉山銀行：50萬起
- 永豐銀行：50萬起
- 永豐銀行：50萬起
- 台新銀行：50至300萬
- 陽信銀行：最高擔保品價值95％
民間融資二胎房貸貸款額度比較
- 民間二胎房貸：最高達市價110％
- 融資二胎房貸：最高達市價90％
房子二胎可以貸多少？申辦銀行、融資、民間各管道有什麼差別？
| 房子二胎管道 | 房子二胎管道 | 當舖二胎房貸 | 融資公司 |
|---|---|---|---|
| 房屋二胎條件 | 嚴格 | 寬鬆 | 介於兩這之間 |
| 房屋二胎利率 | 低 | 高 | 中 |
| 審核時間 | 慢 | 快 | 中 |
| 撥款速度 | 慢 | 快 | 中 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 | 本利攤還 |
| 原房貸需要繳滿多久 | 不一定 | 沒有限制 | 不一定 |
| 優點 | 利息低 |
|
條件沒有銀行那麼嚴格 |
| 缺點 |
|
利率高 | 還款方式單一 |
二胎房貸利率合法多少？利息可能降低嗎？
以下提供幾個有機會降低二胎房貸利率的方法，供借款人參考：
- 良好的信用評分：信用分數越高代表借款人的條件越好，因此有機會降低二胎房貸利率。
- 提供穩定收入證明：有穩定的工作，就代表收入穩定，還款能力也很穩定，有可降低二胎房貸利率。
- 提供其他抵押品：若還有其他有價值的抵押品，也可以一併提供，有助於降低二胎房貸利率。
- 提供保證人：提供條件良好的保證人，有助於降低二胎房貸利率。
二胎房貸適合什麼人申請？
- 信用條件不佳：信用有瑕疵，信用分數偏低，或是無法申請信用貸款的人。
- 無薪轉證明：工作領現金，或是自由接案的soho族，網拍經營、網路影音創作者…等，沒有薪轉證明的人。
- 房屋增貸未通過：申請房屋增貸，被銀行婉拒的，或是核貸的額度太低。
- 緊急需要資金：因為時間急迫，緊急需要一筆資金週轉。
- 整合負債需求：名下有多筆債務，例如：學貸、車貸、信用卡、信貸…等等，利用二胎房貸整合負債是一個不錯的選擇。
房屋二胎申辦條件
房屋二胎申辦條件需分為兩個部分說明，首先先為大家說明銀行房屋二胎的條件:
- 銀行房屋二胎申辦條件限制多，貸款人須年滿18歲未滿65歲，貸款人信用良好，有穩定的工作及收入並附上財力證明，原房貸正常繳款無不良紀錄，房屋有增值的空間才可辦理。
- 民間房屋二胎的條件：民間房屋二胎申辦條件非常寬鬆，貸款人需年滿18歲，為所有權人即可辦理，免聯徵、免保人、免財力證明、信用瑕疵…等照樣能夠辦理。
二胎房貸申請文件
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人原印鑑章。
- 建物+土地權狀(正本)。
- 存摺封面(撥款用)。
- 所有權人自然人憑證ic卡。
二胎房貸申辦流程
| 提出申請 | 請撥打萬達當舖諮詢專線：05-632-1666或線上諮詢(請加LINE ID：@607kyqvu)，向萬達當舖辦理二胎房貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 貸款人提供需要的資料，萬達當舖會依據房屋的價值進行審核與鑑價評估。 |
| 簽約對保 | 雙方達成貸款共識後，相約碰面確認身分以及簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 對保完成後，由專業代書將貸款人的權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。 |
| 完成撥款 | 通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。 |
民間房屋二胎有什麼風險？
民間房屋二胎雖然方便又快速，不過也有些心懷歹毒的人會喬裝成民間管道，想騙取民眾的錢財或是個資，以下為各位說明民間房屋二胎有什麼風險，辦理前最好仔細挑選，才可有效避開風險：
- 不合理的合約：在辦理二胎房貸時，都會簽定借貸契約書，合約內容通常都很冗長且繁雜，大部分的民眾都不太會仔細的將每項條約看完，因此有許多不肖業者都會利用這一點，惡意的增加不合理的條約在裡面，建議大家要特別注意合約內容。
- 利率計算方式：民間房屋二胎利率計算方式都是以月計算，不過我國法律有明文限制，月利率不得超過2.5％以上，因此月利率只要超過2.5％或是以日計算，就是非法的高利貸，建議大家在辦理之前一定要了解利率計算方式以及收取的利率是否超過法定範圍。
- 網路招攬客人：有許多非法業者都會利用網路招攬客人，博取不知情民眾的信任後再騙取手續費，等待目的完成後就人去樓空，建議大家應該找有實體營業場所的業者，以免發生問題之後卻求助無門。
二胎房貸常見問題
Q：銀行會知道我有申請過民間二胎房貸嗎？
A：會喔！只要申辦過二胎貸款，在貸款尚未清償塗銷登記之前，房屋抵押權設定紀錄就會一直存在。
Q：小套房或3年老屋可以申辦二胎房貸嗎？
A：如果是銀行的話，就不一定了，因為有些銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老屋；不過你可以找萬達當舖辦理，萬達當舖不限坪數大小，也不限屋齡，只要還有殘值空間就可以貸款。
Q：二胎房貸額度上限是多少？
A：就銀行而言二胎房貸額度是有金額上限的，金額為50萬至300萬；而民間二胎房貸額度就沒有上限，只要房屋還有價值空間就可以貸。
Q：二胎房貸額度可以提升嗎？
A：想要有效提升二胎房貸額度，那就找萬達當舖辦理，萬達當舖二胎房貸最高可達市價110％，給予貸款人一筆充裕的資金靈活的運用。
Q：被銀行拒絕二胎房貸該怎麼辦？
A：被銀行拒絕別灰心，還可以找萬達當舖辦理，萬達當舖二胎房貸條件寬鬆，只評估房屋的價值即可。
Q：信用貸款與二胎房貸哪個好？
A：沒有絕對好與壞，應該是說看自己的需求及條件，選擇適合的方案。
Q：房屋轉增貸跟二胎房貸哪個好？
A：房屋轉增貸需將貸款轉換到另外一間銀行，等於重新辦理一筆房屋貸款，需要較長的時間等待，因此當你急用錢的話，建議辦理二胎房貸會更適合。
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虎尾萬達當舖是政府立案、合法經營的民間借貸管道，請立即撥打萬達當舖服務專線05-632-1666或是線上諮詢LINE ID：@607kyqvu，由萬達當舖專員依據你的貸款需求及條件，量身打造專屬的房屋二胎貸款專案，當天審核最快當天核貸，並相約至地政事務所辦理抵押權設定手續，等待設定手續完成後，就可以馬上撥款，解決你的資金缺口了！
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