當鋪二胎貸款是什麼？誰比較適合二胎房貸貸款？
當鋪二胎貸款
什麼是房屋二胎貸款？與一般房屋貸款有什麼不同？
二胎貸款是什麼？所謂的房屋二胎貸款與一般房屋貸款的差別在於，房屋一胎是首次向銀行申請的房屋貸款，在房屋沒有任何貸款的情況下，向銀行申請貸款，而此時銀行會設定為第一順位債權人，第一順位貸款風險低，因此利率比較低；房屋二胎則是在房屋已有房屋貸款的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申請貸款，並設定為第二順位債權人，二順位貸款風險較高，銀行承辦意願低，房屋二胎借款大多找民間辦理。
為什麼會有當鋪二胎的需求？與銀行二胎有什麼差異？
二胎借款管道如此之多，除了銀行許多民眾也會向當鋪申請房屋二胎借款，兩者的差異非常多，不論是在貸款條件、利率和撥款速度等方面存在顯著差異，銀行二胎的審核較為嚴格，需要良好的信用評分和財力證明，但利率相對較低；而當鋪二胎的審核較為寬鬆，即使信用有瑕疵也能申辦，但利率通常較高，且撥款速度較快。
當鋪二胎VS銀行二胎差異比較表：
| 二胎貸款管道 | 當鋪房屋二胎 | 銀行房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申辦條件 |
年滿18歲 為房屋所有權人 |
年滿18歲 提供房屋做擔保 信用良好 收入穩定 |
| 貸款額度 | 核貸成數高達市價110% | 與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高8成 |
| 貸款利率 | 月息2.5% | 年息 |
| 審核速度 | 3個工作天 | 7~14個工作天 |
| 還款期限 | 免綁約，無還款期限 | 5~20年 |
| 收費標準 | 利息、倉棧費、代書費 | 手續費、房屋鑑價費、地政設定規費以及代書費、開辦費等 |
| 還款方式 | 本利攤還、按月繳息 | 本利攤還 |
| 聯徵記錄 | 免調閱聯徵紀錄 | 需調閱聯徵紀錄 |
| 適用對象 | 急需用錢，信用瑕疵者 | 信用良好且有穩定收入的借款人 |
為什麼要選擇當鋪房屋二胎借款？
當鋪房屋二胎借款的市場需求越來越大，主要是因為當鋪申辦門檻比銀行寬鬆很多，很多人都因為條件不佳被銀行拒絕，但這絕不會發生在當鋪身上，因為當鋪不會看借款人信用條件，信用條件且成數高、撥款快，以下帶您了解當鋪房屋二胎借款的優勢在哪邊：
- 核貸成數高當鋪房屋二胎借款核貸成數高達市價110%，能將房屋發揮出最大價值，土地價值越高，核貸金額就越高。
- 辦理門檻低：當鋪房屋二胎借款免聯徵免保人，信用瑕疵、無財力證明也沒關係，只要年滿18歲，名下持有土地就可辦理民間二胎借款。
- 還款較彈性：當鋪房屋二胎借款不綁約，可隨借隨還，無違約金問題。
- 撥款速度快：辦理當鋪房屋二胎借款只需花費1~3工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予借款人最即時的資金救援。
誰最適合申辦當鋪房屋二胎？
當鋪房屋二胎審核寬鬆，撥款速度快，因此信用不佳、無財力證明、短期周轉、急需用錢的民眾都可以考慮辦理當鋪房屋二胎借款。
- 無法等待銀行冗長的作業天，民間二胎借款僅需三個工作天，最快當天設定完成就可立即撥款。
- 貸款有遲繳記錄，被標註後就無法貸款，補繳日往後推算滿3年則可註銷。
- 沒有薪資轉帳紀錄，工作主要以領現金為主，辦理貸款時無法提供財力證明。
- 在短時間內就可償還，民間二胎借款不綁約，可隨借隨還無違約金問題。
- 信用卡預借現金、每次只繳最低金額，動用循環利息導致信用分數過低。
- 與銀行無往來紀錄，無法提供還款依據，難以判斷個人信用狀況。
- 無完整所有權，而持有人不願意一同出面貸款，僅能找民間辦理持分二胎貸款。
- 民間二胎借款核貸成數高達市價110%，有充裕的額度可周轉。
- 坪數過小，銀行不接受低於15坪以下房屋辦理貸款，民間二胎借款則無坪數限制。
當鋪房屋二胎借款流程：快速、簡單、不囉嗦！
利用房屋辦理房屋二胎借款資金快速到位，萬達當鋪二胎貸款只需要3個工作天，當天設定完成會立即撥款字申請人指定帳戶，快速化解燃眉之急，以下為萬達房屋二胎貸款申辦流程：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出房屋二胎借款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 不動產抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
當鋪二胎的利率會不會很高？合法標準是什麼？
許多人擔心找銀行以外的機構辦理二胎借款利率會很高，也擔心當鋪二胎就是高利貸，但其實合法當舖都須遵守當鋪業法，根據當鋪業法規定，年利率不超過30%、換算為月息則是不超過2.5%，每萬元利息最高為250元，若是職業穩定，像是軍公教人員還可享優惠利率，利率最低0.8%起，每萬元利息最低為80元。
申辦二胎房貸貸款有需要注意的事情嗎？
申辦二胎房貸貸款一定要慎選合法管道，避免或入詐騙陷阱，以下為二胎房貸貸款常見的詐騙手法：
- 避免高利貸：利率高於法規規定，根據當鋪業法規定，當舖借款月息不得高於2.5%，若是月息高於2.5%，皆屬高利貸利率。
- 避免抵押證件：很多不肖業者利用證件借款的噱頭，向貸款人表明抵押證件就能立刻借錢；一旦證件落入他人手中，很容易會被冒充身分為非作歹，或是做為詐騙人頭帳戶，最後甚至還需要承擔法律責任。
- 政府立案當鋪：需有實體店面的設立且符合消防安檢標準，並在店內掛有政府頒發的營業登記證書及當舖營業許可證。
- 注意借貸契約：當鋪借款需簽訂借貸契約書，一式兩份，上面須註明各項借貸明細，包含借貸利率、借款金額、繳款日期…等。
房屋二胎貸款常見問題Q&A
房屋二胎可以借多少錢？
房屋二胎的利率很高嗎？會是高利貸嗎？
辦理房屋持分貸款，其他持有人不同意怎麼辦？
房屋二胎借款可以純繳利息嗎？
持分建地借款是什麼？
有貸款遲繳記錄、信用不良可以申辦二胎房貸嗎？
民間二胎房貸風險有哪些？
已經有房貸了，還可以再貸嗎？
用房子換現金，找對當鋪就是穩！
用房子換現金，也可以很簡單，房屋貸款找對當鋪就是穩，萬達虎尾當鋪是政府立案、合法經營的優質當鋪，收取合法利息、收費合理、有實體經營店面，給予貸款人百分之百的安全保障，不管你的房屋座落在基隆市、台北市、新北市、宜蘭縣、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣…等全省皆可承辦，想了解更多當鋪二胎貸款、房屋二胎貸款相關資訊，請立即撥打萬達當舖免費諮詢專線：05-632-1666或是線上諮詢LINE ID：@607kyqvu。
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