【房屋二胎流程】複雜嗎？那些新手該知道的房屋二胎條件！

2025-10-29

房屋二胎

你知道房子貸款中還能再借嗎？很多人以為房子已經有貸款就無法再借錢，其實只要透過二次設定的方式，就可以在借一筆資金出來周轉，也就是房屋二胎借款，以下帶您了解房屋二胎借款詳細資訊。

雲林房屋借貸

搞懂房屋二胎意思：房屋二胎到底是什麼？

房屋二胎是在房屋已有房屋貸款的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申請貸款，並設定為第二順位債權人，二順位貸款風險較高，銀行承辦意願低，因此房屋二胎借款大多找民間機構辦理。

房屋二胎借款可以找誰？銀行VS民間當鋪比較

房屋二胎管道	銀行二胎貸款	民間房屋二胎
二胎利率	年利率3%~18%	月利率2.5%
貸款成數	與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高8成	房屋市場鑑價最高110%
貸款期限	5~20年	免綁約，可隨借隨還
還款方式	本利攤還	按月繳息、本利攤還
核貸速度	快，1~3天即可放款	慢，約需7~14天
申辦條件	寬鬆，年滿18歲，房屋持有人本人，只要房屋還有殘餘價值就可辦	嚴格，房屋持有人需年滿18歲以上，需良好信用、穩定收入、房屋市值高

房屋二胎申辦有哪些優勢？

核貸成數比較高。
借款利率比較低。
撥款速度比較快。
還款方式較彈性。
隨借隨還免綁約。

銀行房屋二胎流程解析：銀行與民間的差異大揭密！

申辦房屋二胎的流程，會因為你選擇的管道是銀行或民間而有明顯的差異。了解這些差異，能幫助你快速做出決定。

銀行房屋二胎流程：

申請	向銀行或貸款機構提出二胎房貸申請，並提供相關資料，如身分證、房屋所有權狀、收入證明等。
評估	銀行或貸款機構會對房屋進行鑑價，評估房屋價值，並評估您的還款能力。
審核	銀行或貸款機構會根據您的信用狀況、房屋價值、還款能力等因素進行審核，決定是否核貸以及貸款額度、利率等條件。
對保	貸款核准後，銀行或貸款機構會與您簽訂貸款合約，確認貸款條件。
設定抵押權	至地政機關辦理房屋第二順位抵押權設定，確保貸款機構的債權。
撥款	完成上述步驟後，銀行或貸款機構會將貸款金額撥入您指定的帳戶。

銀行二胎優點：

利率比較低。
額度比信用貸款高。

銀行二胎缺點：

貸款額度受限：銀行二胎房貸的貸款額度通常較低，且最高貸款成數可能只有房屋鑑價的六成，能提供的資金較少。
審核嚴格：銀行的審核較為嚴格，對申請人的信用狀況、還款能力等都有較高的要求，若信用有瑕疵，容易被拒絕。
撥款速度較慢：銀行二胎的撥款速度較慢，可能需要一到兩個禮拜的時間才能撥款。
還款期限較短：銀行二胎還款期限通常較短，還款壓力較大。
銀行承辦意願低：由於二胎房貸的抵押權順位較低，銀行承擔的風險較高，因此許多銀行不願意承作二胎房貸。

民間房屋二胎流程：

提出申請	撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出民間二胎借款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。
審核評估	將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。
對保簽約	借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
抵押設定	與代書一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。
立即撥款	不動產抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。

民間二胎優點：

手續簡單：申辦門檻低，審核寬鬆，只要年滿18歲，提供不動產就可立即辦理民間二胎貸款，手續非常簡單。
審核快速：提供專業鑑定服務，快速鑒定抵押品價值，只需要3個工作天，最快在當天設定完成就會立即撥款。
額度超高：核貸成數高達市價110%，提供充裕的資金靈活周轉。
條件簡單：免聯徵免保人，信用瑕疵、信用空白、無財力證明、負債比過高、貸款遲繳也可申請小額借款。
彈性用途：不限資金用途，且不綁約，借款人可依照自身情況挑選合適的還款方式，除了本利攤還之外，還提供按月繳息方式，每個月只需繳交利息，本金可隨時償還，利息則按剩餘本金做計算，此還款方式不綁約免違約金。

民間二胎缺點：

利率比銀行高。

房屋二胎條件：哪些人適合辦理？

要符合哪些房屋二胎條件才能申辦？以下為你介紹管道不同而有什麼條件：

銀行房屋二胎條件：

年滿18歲。
為房屋所有權人。
原房貸需繳滿1年以上，且無遲繳記錄。
信用良好。
有穩定收入證明。

民間房屋二胎條件：

年滿18歲。
為房屋所有權人。

房屋二胎申辦流程懶人包：雲林當鋪辦理其實很簡單

萬達當鋪雲林房屋二胎貸款辦理流程很簡單，只要三個工作天，當天設定完成可立即撥款，馬上帶您瞭解申辦流程：

▶提出申請：撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出民間二胎借款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。
▶審核評估：將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。
▶對保簽約：借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
▶抵押設定：與代書一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。
▶立即撥款：不動產抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。

房屋二胎利率與額度，怎麼算才合理？

房屋二胎借款是利用不動產抵押借款，跟一般的小額借款比起來，額度會高很多，民間二胎借款成數都有9成以上，以萬達當鋪來說，核貸成數最高可達市價110%，且萬達當鋪房屋二胎借款申辦門檻寬鬆，免調閱聯徵紀錄，免提供保證人，免出示財力證明，即使信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳、無財力證明也沒關係，只要年滿18歲，名下持有房屋，就可辦理房屋二胎借款，僅根據房屋價值做核貸，房屋價值越高，核貸金額就越高，貸款金額無上限，提供充裕的額度讓借款人能夠靈活周轉。

根據當鋪業法規定，年利率不超過30%、換算為月息則是不超過2.5%，每萬元利息最高為250元，若是職業穩定，像是軍公教人員還可享優惠利率，利率最低1%起，每萬元利息最低為100元。

房屋二胎ptt常見問題

為什麼銀行二胎房貸不好辦？

銀行二胎房貸之所以較難申請，主要是因為銀行在放款時需承擔較高的風險，因此審核標準會更加嚴格，需有穩定的證明，良好的信用分數、沒有不良的繳款紀錄。

房子已經有房貸了，還可以辦理二胎借款嗎？

當然可以，房屋已經有貸款的情況下，可以辦理二胎貸款，利用二次設定，額外取得一筆周轉金，也稱為二順位貸款，萬達房屋二胎貸款申辦門檻低，不看信用狀況、財力證明，只要房屋仍有殘值就可借款。

二胎房貸需要保人嗎？

不需要，萬達二胎房貸不看借款人的信用評分，因此不需要提供保證人。

沒有穩定收入也可以借嗎？

萬達房屋房屋二胎貸款免聯徵免保人，不調閱聯徵紀錄，即使信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳、無財力證明、信用空白都沒關係，只要年滿18歲，名下持有房屋就可至萬達當鋪辦理房屋二胎貸款。

房子跟兄弟持分的，可以辦理房屋二胎借款嗎？

可以的，有持分的情況可以找萬達當鋪辦理持分貸款，可單就借款人所持分的部分進行借貸，不會讓房屋共同持分者得知，也不需要經過房屋共同持分者的同意。

設定二胎會影響原本房貸嗎？

不會，二胎貸款與原房屋貸款並沒有直接關係，因此不會造成影響。

什麼樣的房子可以辦理二胎？

民間房屋二胎不限房屋種類，不論是小套房、平房、透天厝、公寓都可以辦理房屋二胎借款。

我需要準備什麼文件？

房屋權狀正本。
房屋所有權人印鑑證明一份（如本人核對，可不提供）。
房屋所有權人身分證影本二份。
房屋所有權人印鑒章。

房子不在虎尾，也可以辦理嗎？

可以，不論是麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、台西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鄉、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮…等20個行政區，不限任何區域，全台（外島除外）皆可申請辦理雲林房屋借貸。

辦理房屋二胎會不會被銀行或家人知道？

當鋪極為重視借款人借貸隱私，不會將客戶的借貸訊息洩漏出去。

了解條件與流程，讓你的資產變現不慌張！

了解完房屋二胎就款條件與流程，可以清楚知道如何利用資產簡單變現，虎尾萬達當舖是政府立案、合法經營的民間借貸管道，想了解更多虎尾房屋二胎借款資訊，請立即撥打萬達當舖服務專線05-632-1666或是線上諮詢LINE ID：@607kyqvu，由萬達當舖專員依據你的貸款需求及條件，量身打造專屬的房屋二胎貸款專案。

您還可以了解更多

立即諮詢

以下欄位 * 為必填