【房屋二胎借貸】合法嗎？二胎房貸可以提前還款嗎？
房屋二胎借貸
什麼是房屋二胎借貸？合法嗎？
房屋二胎是在房屋已有房屋貸款的情況下，再次向銀行或民間貸款機構申請貸款，並設定為第二順位債權人，二順位貸款風險較高，銀行承辦意願低，因此房屋二胎借款大多找民間機構辦理，不論是銀行還是民間都有承辦二胎借款，只要是合法業者提供的房屋二胎借貸就會是合法的。
如何選擇合法、安全的房屋二胎借貸業者？
確認業者是否具備合法營業執照、仔細詳閱借貸合約、了解相關費用及利率是否合理，才能安全的辦理房屋二胎借貸。
- 了解費用和利率：合法當舖的利息不得超過年利率30%，換算為月利率不得超過2.5%，除利息以外僅可收取倉棧費，為一次性費用，收取上限不得超過借款金額的5%，不得有提前預扣利息或其他不當收費行為。
- 避免不明管道：當舖需設有固定且合法的實體營業場所，避免向不明來源、沒有實體店面的業者申請房屋二胎借款，避免遇到詐騙 。
- 合法營業執照：有合法登記當舖會在營業場所懸掛當舖業許可證、營業登記證，並提供明確的聯絡資訊。
要確認是否為合法當舖還可以上網查詢或是向當鋪公會詢問：
- 查詢經濟部商業司商工登記公示資料，在搜尋欄位輸入您想查詢的當鋪名稱、統一編號或負責人姓名，查看其登記狀態是否為核准設立，並確認登記的地址是否與實體店面地址相符。
- 向當舖公會查詢或詢問，大部分合法當鋪都會加入縣市的當舖同業公會，您可以前往各縣市當舖同業公會的官網查詢會員名冊，也可以直接致電各地當舖公會，詢問該當鋪是否為合法設立的會員。
房屋二胎適合哪些人？誰該考慮二胎借款？
房屋二胎審核寬鬆，撥款速度快，因此信用不佳、無財力證明、短期周轉、急需用錢的民眾都可以考慮辦理二胎房貸，若您也有以下情形，不妨透過二胎借款解決資金需求。
- 沒有薪資轉帳紀錄，工作主要以領現金為主，辦理貸款時無法提供財力證明。
- 在短時間內就可償還，民間二胎借款不綁約，可隨借隨還無違約金問題。
- 信用卡預借現金、每次只繳最低金額，動用循環利息導致信用分數過低。
- 與銀行無往來紀錄，無法提供還款依據，難以判斷個人信用狀況。
- 貸款有遲繳記錄，被標註後就無法貸款，補繳日往後推算滿3年則可註銷。
- 無完整所有權，而持有人不願意一同出面貸款，僅能找民間辦理持分二胎貸款。
- 無法等待銀行冗長的作業天，民間二胎借款僅需三個工作天，最快當天設定完成就可立即撥款。
- 民間二胎借款核貸成數高達市價110%，有充裕的額度可周轉。
- 坪數過小，銀行不接受低於15坪以下房屋辦理貸款，民間二胎借款則無坪數限制。
銀行與民間二胎房貸的差異比較
雖然銀行和民間都有提供二胎房貸的服務，但在申辦條件、核貸速度、額度與利率上，都有明顯的差異。
| 借款管道 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎借款 |
|---|---|---|
| 申辦條件 | 年滿18歲，名下持有房屋、信用良好，有穩定收入 | 年滿18歲，為房屋所有權人 |
| 是否聯徵 | 需調閱聯徵紀錄，且信用評分需良好 | 免調閱聯徵紀錄，信用瑕疵、負債比過高、無財力證明也沒關係 |
| 是否需保人 | 信用不佳時，需額外提供擔保人 | 免保人 |
| 審核時間 | 緩慢，審核項目多，因此花費時間長 | 約三個工作天 |
| 撥款速度 | 慢，約兩個星期左右撥款 | 快，當天設定完成立即撥款 |
| 借款利率 | 年利率3%~18% | 月利率2.5% |
| 二胎額度 | 與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高8成 | 最高可達房屋市價110% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還、按月繳息 |
| 適合對象 | 信用良好且有穩定收入的借款人 | 急需用錢，信用瑕疵者 |
| 合法性 | 政府金融機構，受銀行法規範。 | 政府立案，受《當鋪業法》規範 |
二胎房貸可以提前還款嗎？會有違約金嗎？
民間二胎房貸的借款條件比較寬鬆，在還款方面也十分彈性，除了常見的本利攤還之外，也有不綁約的方式，即便隨借隨還也不需要支付違約金，特別適合短期轉得民眾；民間二胎房貸的還款方式也十分彈性，可根據自身經濟狀況挑選合適的還款方案，還款方案分為兩種：
- ▶本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於月繳金額，每個月的繳款金額都是固定的。
- ▶按月繳息：每個月固定繳息，本金可以隨時償還，利息則按剩餘本金計算，可隨借隨還免違約金。
房屋二胎利率怎麼看？與銀行相比高很多嗎？
民間VS銀行利率比較：
| 比較管道 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
|---|---|---|
| 利率範圍 | 年利率3%~18% | 月利率2.5% |
| 成數上限 | 與一胎房貸相加，以房屋市場價值，最高8成 | 最高可達房屋市價110% |
| 撥款速度 | 緩慢，約一至兩個禮拜工作天 | 快速，約三個工作天，當天設定完成立即撥款 |
| 審核條件 | 信用良好、收入穩定、房屋有價值空間、原房貸繳款紀錄正常 | 年滿18歲，房屋持有人本人，信用瑕疵、無財力證明、貸款遲繳皆可辦 |
| 適合對象 | 信用良好且有穩定收入的借款人 | 急需用錢，信用瑕疵，待業中也可，且願承擔較高利率者 |
房屋二胎借貸的條件有哪些？有哪些加分條件？
要辦理房屋二胎借款只要兩個條件，那就是借款人須年滿18歲，以及借款人須為房屋所有權人，只要符合以上兩點就可以辦理房屋二胎借貸，但若是想降低利率會是提高借款成數，可以利用一些方式作為加分條件，像是：
- 提供擔保人：提供信用評分高的擔保人，能夠更加容易取得優惠方案。
- 增加擔保品：可以額外提供擔保品，像是汽車、機車、黃金、鑽石、名錶、支票、3C產品…等有價物品，都能夠提升借款條件，增加借款額度。
- 提供財力證明：雖然民間二胎貸款不看借款人財力證明，但若是能提供財力證明也能大大提升借款條件。
房屋二胎流程總整理：這樣辦最有效率！
虎尾房屋二胎流程看過來，萬達房屋二胎借款申辦流程簡單快速，免聯徵免保人，指需要三個工作天，當天設定完成就會
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出民間二胎借款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理不動產抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 不動產抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
PTT上常見的房屋二胎借貸問題整理
二胎房貸有哪些常見陷阱？
抵押證件：業者要求借款人將證件作抵押，但證件一旦落入他人手中，會發生被冒充身分為非作歹，或是做為詐騙人頭帳戶的情況發生，務必小心。
高額利率：根據當鋪業法規定，當舖借款月息不得高於2.5%，若是月息高於2.5%，皆屬高利貸利率。
二胎借款需要準備什麼文件？
二胎房貸需要提供擔保人嗎？
民間二胎利率會受什麼因素影響？
民間二胎利率為什麼比較高？
選對合法房屋二胎業者，借款不是風險而是機會！
辦理民間二胎借款最擔心遇到詐騙，尤其現在詐騙手法超級逼真，難以設防，絕對要慎選合法房屋二胎借主，讓你的借款不是風險而是翻身的機會，合法房屋二胎借款推薦您政府立案合法經營的萬達當舖，在地深耕多年，榮獲許多好評，是您二胎借款的最佳夥伴，提供您低門檻、高成數的二胎貸款方案，核貸成數高達市價110%，房屋價值越高，貸款額度就越高，核貸金額無上限，讓您也充裕的資金可以靈活周轉，且撥款快速，當天設定完成就會立即撥款，資金快速到位，想了解更多雲林房屋借款、虎尾房屋二胎相關資訊，歡迎撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟：@607kyqvu線上洽詢，專員會根據您的需求，為您量身規劃二胎借款專案，萬達當舖竭誠為您服務。
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