房屋還在貸款中可以辦二胎嗎？房屋二胎設定流程與費用一次搞懂！
房屋二胎
二胎設定是什麼？與一胎有什麼不同？
房屋二胎設定與一胎設定的差別在於抵押權的優先順序，一胎設定是指房屋沒又有貸款的情況下辦理借款，因此設定第一順位債權人，通常一胎貸款是向銀行申辦，通常能取得較低的借款利率；二胎設定，是在房屋仍有貸款的情況下再次辦理借款，設定第二順位債權人，二胎貸款的風險較高，大部分的銀行承辦意願較低，通常會拉高借款利率、降低借款額度，以減輕借貸風險，另外對於借款人條件也十分要求；因此有二胎貸款需求的民眾大多會辦理民間二胎貸款，因為民間二胎貸款審核寬鬆、撥款快速。
房屋貸款中可以辦二胎嗎？會被一胎銀行發現嗎？
房屋貸款中二胎設定並不會被一胎銀行發現，當鋪辦理房屋借款時，不會主動聯繫一胎銀行，因此一胎銀行不會知曉借款人辦理房屋二胎貸款，但是，不管事房屋一胎貸款還是房屋二胎貸款，都會在房地登記謄本上留下紀錄，因此銀行若是調閱謄本會知道房屋目前的抵押狀態。
房屋二胎設定可以借多少？
房屋二胎設定可以借多少額度，取決於下列因素：
- ▶房屋座落地點：房屋所在的地段越好，通常貸款成數越高，因為銀行會認為未來發展性較好，其保值性較高。
- ▶房屋屋齡：新成屋或屋齡較新的房屋，貸款成數通常較高，因為銀行對其未來折舊的風險評估較低，另外貸款年限與借款人年齡加總部不得大於70。
- ▶房屋屋況：房屋的狀況良好，沒有漏水、壁癌等問題，貸款成數也會較高。
- ▶房屋坪數大小：坪數大小會影響房屋的價值，通常坪數越大，貸款成數也可能越高。
- ▶周邊環境：房屋周邊若有嫌惡設施（如高壓電塔、加油站、宮廟、墳場、垃圾場等），可能會影響貸款成數，反之，若是房屋周邊有捷運、公園、百貨，也能獲得較高的貸款成數。
萬達房屋二胎貸款不限房屋屋齡、坪數大小、房屋屋況，只要房屋仍有殘值就可辦理房屋二胎借款，核貸成數最高可達市價110%。
二胎設定費用有哪些？
民間二胎設定費用沒有一定的標準，常見的費用有代書費、服務費、手續費、辦理費…等，為了避免被胡亂收費，建議您找合法立案的當鋪辦理二胎貸款，合法當舖須遵守當鋪業法規範，而當鋪業有明文規定，當舖借款利率不得高於年息30%、月息2.5%，此外，辦理費用，除了利息以及倉棧費外，不得收取其他費用，另外房屋二胎需經過地政機關進行抵押權登記，代書費用需由借款人支付。
找合法當舖的原因在於，現在詐騙猖獗，一不小心就會面臨下列情況：
- 抵押證件：很多不肖業者利用證件借款的噱頭，向貸款人表明抵押證件就能立刻借錢，這都是騙術之一，一旦證件落入他人手中，很容易會被冒充身分為非作歹，或是做為詐騙人頭帳戶，最終還會被警方列為警示帳戶，甚至還需要承擔法律責任。
- 事先收費：很多詐騙例子，都是不肖業者佯裝成借貸公司，向貸款人收取申辦費用後，便失聯；合法的貸款流程都是成功申辦貸款後，再向貸款人收取申辦費用，絕不事先收費，若遇到要求事先收費的，切不可理會。
- 高利貸陷阱：以天數計息，利率高於法律推定，根據當鋪業法規定，當舖借款月息不得高於2.5%，若是月息高於2.5%，皆屬高利貸利率。
- 暴力催收與恐嚇：高利貸業者背後都有金援像是：地下錢莊、幫派角頭，如果你貸款還不出來，就會派出這些「員工」來暴力討債，會面臨暴力催生與恐嚇的情形。
- 被要求簽署不合理合約：業者就會跟你說趕快簽約、馬上拿現金，實際上，合約內容接不合理，無法保障借貸權益。
二胎設定流程怎麼跑？多久可以撥款？
萬達當鋪二胎貸款的流程主要分為五步驟，從提出申請到審核評估到對保簽約到設定抵押流程以及最後的放款，大約需要3個工作天，只要地政機關設定完成，萬達當鋪就會立即撥款至申請人指定帳戶，給予借款人最即時的資金救援，及時補足資金缺口。
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：05-632-1666或加入通訊軟體LINE ID：@607kyqvu線上洽詢，提出土地貸款需求，由當鋪專員為您擬定借貸方案。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將申辦文件準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額與借貸利率。 |
| 對保簽約 | 借貸雙方約定時間見面，核對身分與合約內容，包含借款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。 |
| 抵押設定 | 與代書一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 土地抵押權設定手續完成後，萬達當舖會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
房屋二胎設定常見問答
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